Brieco부동산 · 월세 · 10월 20일 보도
서울 아파트 월세 거래가 처음으로 절반을 넘었어요
쉽게 말하면서울에서 아파트를 빌려 사는 거래 중 월세가 절반을 넘었어요. 전세 거래가 많이 줄어서예요.
- 서울 아파트 임대차의 51.0%가 월세예요.
- 전세 거래는 1년 새 27.5% 줄었어요.
- 9월 평균 월세는 166만 원이에요.
왜 알아야 할까요집을 구하는 20~30대의 월세 부담과 바로 이어지는 소식이에요
1~9월 서울 아파트 임대차 거래 중 월세가 51.0%로, 집계가 시작된 2011년 이후 처음 절반을 넘었어요. 월세가 늘었다기보다 전세 거래가 크게 줄어든 영향이 커요. 아파트 기준이라 다른 주택은 달라요.
① 무슨 일이에요?월세가 전세를 앞질렀어요
무슨 일이 있었나요?올해 1~9월 서울 아파트 임대차 거래 172,027건 중 월세는 87,740건으로 51.0%였어요. 월세 비중이 절반을 넘은 건 통계 집계가 시작된 2011년 이후 처음이에요. 전세 거래는 84,287건으로 월세보다 3,453건 적었어요.
쉽게 말하면?집을 빌리는 열 건 중 다섯 건이 넘게 이제 매달 돈을 내는 방식이에요.
1~9월 임대차 거래172,027건
월세 / 전세87,740건 (51.0%) / 84,287건
전세 거래 변화 (작년 같은 기간 대비)27.5% 감소
월세 거래 변화2.8% 감소
9월 평균 월세166만 1천 원 (1년 전 144만 3천 원)
9월 중위 월세140만 원 (1년 전 120만 원)
출처: 뉴스핌 보도 (2026.10.20, 서울부동산정보광장·한국부동산원 자료 인용) · 거래량 1~9월, 월세 금액 9월 기준
② 왜 늘었어요?전세 거래가 많이 줄었어요
보도에 나온 이유보도는 월세 거래가 늘어서라기보다 전세 거래가 크게 줄어든 영향이 컸다고 설명했어요. 전세는 27.5% 줄었고 월세는 2.8% 줄어 차이가 약 10배예요. 우리은행 부동산리서치랩장은 높은 전세대출 이자 부담과 수도권 전셋값 오름세 때문에 전세에서 월세로 바뀌는 흐름이 이어질 전망이라고 말했어요.
쉽게 말하면?전세는 큰 돈을 맡기는 방식이라, 대출 이자와 전셋값이 오르면 월세 쪽으로 옮겨 가는 사람이 생겨요.
항상 그런 건 아니에요이 숫자는 서울 아파트 기준이에요. 빌라·오피스텔이나 다른 지역은 다를 수 있어요. 전망은 전문가 한 명의 의견이에요.
③ 내게 무슨 의미예요?내 상황에는 어떨까요?
대출이 있다면전세대출 이자 부담이 전세 감소의 이유로 꼽혔어요. 내 전세대출 금리와 변경일을 확인해 보세요.
저축하고 있다면월세가 오르면 모을 돈이 줄어요. 고정지출 중 월세 비중을 점검해 보세요.
투자 중이라면직접 영향은 작아요. 집값과 월세 소식은 지역마다 다르다는 점만 기억해 두세요.
아직 잘 모르겠다면집을 구할 계획이라면 내 월급에 맞는 전세·월세를 비교하고, 청년월세 지원 대상인지도 확인해 보세요.
④ 다음에 확인할 것다음에는 이걸 확인해요
앞으로전세에서 월세로 바뀌는 흐름이 이어지는지, 월세가 더 오르는지
참고월세 사는 청년이 받을 수 있는 지원은 오늘의 다른 소식을 확인해 보세요
특정 지역이나 집을 권하지 않아요. 전망은 보도에 인용된 전문가 의견이에요.
이 글을 읽기 전에기준일은 2026-10-20이에요. 이후 상황이 바뀌었을 수 있어서 위 출처에서 최신 내용을 확인해 주세요. 사고팔기를 권하는 글이 아니에요.
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