Brieco전월세 · 서울 · 10월 4주 통계
서울 아파트 전셋값이 올해 매매가보다 더 올랐어요
쉽게 말하면올해 서울은 집을 빌리는 값이 집을 사는 값보다 더 빨리 올랐어요. 전세 계약이 곧 끝나면 살펴볼 소식이에요.
- 올해 전셋값이 **8.91%** 올랐어요.
- 매매가는 같은 기간 **8.73%** 올랐어요.
- 보도에 따르면 전세 매물 부족 영향이에요.
왜 알아야 할까요전세 계약이 곧 끝난다면 보증금 오름을 따져 봐요
한국부동산원 통계로 서울 아파트 전셋값은 1월부터 10월 넷째 주까지 8.91%, 매매가는 8.73% 올랐어요. 보도에 따르면 전세 매물이 부족한 것이 주된 이유로 꼽혀요. 전세 계약이 곧 끝나는 분은 보증금 오름이 부담일 수 있어요. 지역마다 달라서 항상 그런 건 아니에요.
① 무슨 일이에요?전셋값 오름폭이 매매가를 앞질렀어요
무슨 일이 있었나요?한국부동산원 통계로 서울 아파트 전세(큰 보증금을 맡기는 임대) 가격은 올해 1월 첫째 주부터 10월 넷째 주까지 8.91% 올라 매매가 상승률 8.73%를 넘어섰어요. 9월 넷째 주까지는 매매가가 근소하게 앞섰다가 10월 첫째 주에 전세가 앞서기 시작했어요. 10월 넷째 주 한 주만 보면 전세는 0.17%, 매매는 0.09% 올랐어요. 서울 아파트 매매가는 90주 연속 올랐어요.
쉽게 말하면?집값보다 빌리는 값이 더 빨리 올랐다는 뜻이에요.
올해 전셋값(1월~10월 4주)+8.91%
올해 매매가(같은 기간)+8.73%
10월 4주 한 주 전세+0.17%
10월 4주 한 주 매매+0.09%
서울 아파트 매매가90주 연속 상승
② 왜 그랬어요?전세 매물 부족이 주된 이유로 꼽혀요
알아 둘 점보도에 따르면 전세로 나오는 집이 줄어든 것이 전셋값 상승의 주된 이유로 꼽혀요. 보도에 따르면 갭투자(전세를 낀 집 매입) 제한과 대출 규제, 실거주 의무가 매물을 줄였다는 시각이 있고, 정부는 인허가와 착공이 줄어든 공급 부족을 짚어요. 여러 요인이 겹칠 때가 많아서 한 가지로 단정하지 않아요.
쉽게 말하면?빌릴 집이 적으면 값이 오르기 쉬워요.
항상 그런 건 아니에요구마다 달라요. 올해 전셋값이 오른 폭은 강북이 크고 강남구는 작다는 보도가 있어요. 내 동네는 따로 봐야 해요.
③ 내게 무슨 의미예요?내 상황에는 어떨까요?
대출이 있다면전세대출이 있다면 보증금이 오를 때 대출도 늘 수 있어요. 오늘 할 일: 내 계약 만기일과 대출 만기일을 한 줄로 적기.
저축하고 있다면보증금 2억 원이 8.91% 오르면 약 1,780만 원이 더 필요해요(가정). 오늘 할 일: 만기까지 모을 돈을 다시 계산하기.
투자 중이라면집값 전망 소식이 아니에요. 오늘 할 일: 넘겨도 돼요.
아직 잘 모르겠다면만기가 6개월 안이면 미리 챙길 때예요. 오늘 할 일: 집주인과 갱신 이야기를 나눌 날짜를 달력에 적기.
④ 다음에 확인할 것다음에는 이걸 확인해요
매주 목요일한국부동산원 주간 아파트 가격 동향 (보도 기준)
내 계약만기일과 갱신 가능 여부 집주인에게 확인
계약갱신 같은 권리와 조건은 공식 안내에서 확인해요.
이 글을 읽기 전에기준일은 2026-11-02이에요. 이후 상황이 바뀌었을 수 있어서 위 출처에서 최신 내용을 확인해 주세요. 사고팔기를 권하는 글이 아니에요.
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